Έρχονται αλλαγές στα ενοίκια: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, πληρωμές
Διαβάστε παρακάτω ποια είναι τα σχέδια της κυβέρνησης – Την καθιέρωση της υποχρέωσης των φυσικών προσώπων να εξοφλούν μόνο μέσω του τραπεζικού συστήματος τα ενοίκια κατοικιών εξετάζει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ως ένα ακόμη μέτρο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, τυχόν εφαρμογή του μέτρου αυτού θα έχει ως συνέπεια κάθε ενοικιαστής να αναγκάζεται να καταθέτει κάθε μήνα το οφειλόμενο μίσθωμα στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη της κατοικίας του. Και η κατάθεση βεβαίως δεν θα επιτρέπεται να γίνει στο γκισέ της τράπεζας αν το ποσό του ενοικίου που πρέπει να καταβληθεί είναι χαμηλότερο των 400 ευρώ. Ενοίκια: Πως θα γίνεται η πληρωμή τους Κι αυτό διότι συναλλαγές κάτω από αυτό το ύψος δεν επιτρέπεται πλέον να διεκπεραιώνονται στα γκισέ των τραπεζών, αλλά πρέπει να πραγματοποιούνται είτε μέσω ΑΤΜ είτε μέσω e-banking. Θα καλούνται δηλαδή οι ενοικιαστές να μεταφέρουν τα ποσά των ενοικίων που πρέπει να πληρώνουν κάθε μήνα από τους δικούς τους τραπεζικούς λογαριασμούς στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών. Σε κάθε περίπτωση, εξάλλου, κατά την οποία η τράπεζα του ενοικιαστή είναι διαφορετική από την τράπεζα του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη), ο ενοικιαστής, κατά τη μεταφορά του ποσού του ενοικίου από τον λογαριασμό του στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη θα επιβαρύνεται και με προμήθεια που ξεκινά από 3 ευρώ και φθάνει μέχρι και τα 4,5 ευρώ. Εκτός αν συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη να μοιράζονται την επιβάρυνση της προμήθειας ή εάν ο ιδιοκτήτης αποδεχτεί να επιβαρύνεται με ολόκληρη την προμήθεια ο ίδιος. Εφόσον ο ενοικιαστής δεν εξοφλεί το ενοίκιο μέσω του τραπεζικού συστήματος, δεν θα θεωρείται ότι το ενοίκιο έχει εξοφληθεί, ενώ θα αποτελεί και φορολογική παράβαση τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να επικαλεστούν μη είσπραξη ενοικίων και κατά συνέπεια δεν θα είναι υποχρεωμένοι να τα δηλώσουν και να φορολογηθούν για αυτά, εφόσον δεν εμφανίζονται να τα έχουν εισπράξει μέσω του τραπεζικού συστήματος. Με το πέρασμα των ενοικίων από το τραπεζικό σύστημα, το υπουργείο Οικονομικών θεωρεί ότι θα περιοριστεί σημαντικά η φοροδιαφυγή στις τάξεις των ιδιοκτητών ακινήτων, η οποία λαμβάνει συγκεκριμένες μορφές. Πηγή: https://www.ipaidia.gr/
Άλλαξαν χέρια 8.000 ακίνητα σε τρεις εβδομάδες με το «αυτόματο» Ε9
Το 60% των συναλλαγών γίνεται πλέον με το νέο σύστημα, απαλλάσσοντας τους φορολογουμένους από περιττή γραφειοκρατία. Περαιτέρω ώθηση αναμένεται από την επέκταση του μέτρου σε δωρεές - γονικές παροχές. Σε σημαντική αύξηση των συναλλαγών στα ακίνητα οδηγεί το νέο σύστημα αυτόματης συμπλήρωσης του Ε9. Κατά τις τελευταίες τρεις εβδομάδες, οπότε το νέο σύστημα τέθηκε σε λειτουργία, οι αγοραπωλησίες ακινήτων ξεπέρασαν τις 8.000, ενώ σύμφωνα με παράγοντες τις αγοράς πρόσθετη ώθηση θα δοθεί με την επέκταση του μέτρου της αυτόματης συμπλήρωσης του Ε9 στις δωρεές και τις γονικές που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ. Από τις 7 Ιουλίου που ξεκίνησε η πιλοτική εφαρμογή για την αυτόματη συμπλήρωση των στοιχείων του Ε9 το 60% γίνεται με τον τρόπο αυτό απαλλάσσοντας τους φορολογούμενους από χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες. Σύμφωνα με λογιστές το ποσοστό θα ήταν ακόμη μεγαλύτερο αν δεν υπήρχε το εμπόδιο με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που θα πρέπει να εναρμονιστεί και με την δήλωση του Ε9 όταν υπάρχουν μεταβολές. Με το νέο σύστημα δεν απαιτείται να τροποποιούν οι ίδιοι οι φορολογούμενοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 όταν προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία καθώς τα σχετικά στοιχεία θα αντλούνται αυτόματα από την εφαρμογή myPROPERTY, μετά από την υποβολή της δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου και την ανάρτηση του συμβολαίου. Κατόπιν ο πολίτης λαμβάνει e-mail ότι η δήλωση Ε9 έχει υποβληθεί αυτόματα και ότι μπορεί να την αναζητήσει στη σχετική εφαρμογή της ψηφιακής πύλης myAADE. Πρόκειται για πολύ σημαντική διευκόλυνση με δεδομένο ότι το 2022 υποβλήθηκαν στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ πάνω από 135.000 δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων για αγοραπωλησίες ακινήτων, που αφορούσαν 319.295 συναλλασσομένους. Το μέτρο της αυτόματης συμπλήρωσης του Ε9 ισχύει για δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων που έχουν υποβληθεί μετά τις 17 Μαΐου 2023 και ανεβαίνουν στην πλατφόρμα από 7 Ιουλίου 2023 και μετά. Διευκρινίζεται ότι η αυτόματη συμπλήρωση και υποβολή του Ε9 δεν εφαρμόζεται σε περίπτωση που δεν καταχωρηθούν τα στοιχεία του μεταβιβαστικού συμβολαίου ή/και δεν αναρτηθεί αυτό στην εφαρμογή myPROPERTY έως και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Φεβρουαρίου του επόμενου της σύνταξης του συμβολαίου έτους. Τα βήματα αυτόματης υποβολής του Ε9 και τον έλεγχο ορθότητας της δήλωσης αποσαφηνίζονται σε σχετική απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή σύμφωνα με την οποία: Πριν από την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY», είναι απαραίτητη η επικαιροποίηση από τον πωλητή των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στην τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση που εμφανίζεται στο Ο.Π.Σ. Περιουσιολογίου Ακινήτων. Την ίδια υποχρέωση έχει και ο αποκτών το ακίνητο, εφόσον έχει ήδη δικαίωμα επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Με την ανάρτηση του οικείου συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο στην εφαρμογή «myPROPERTY» δημιουργείται αυτόματα δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για κάθε συμβαλλόμενο (αγοραστή/στές και πωλητή/ τές) με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας που αφορούν είτε τον πίνακα 1 είτε τον πίνακα 2 αυτής. Ως προς το περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που δημιουργείται αυτόματα ισχύουν τα εξής: - για τον μεταβιβάζοντα, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων, - για τον αποκτώντα, εφόσον δεν έχει δικαίωμα στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον Α.Τ.ΑΚ. του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του μεταβιβάζοντα στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων. Εάν έχει ήδη δικαίωμα στο ακίνητο και έχει συμπληρώσει τον σχετικό Α.Τ.ΑΚ. κατά την υποβολή της ψηφιακής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στην εφαρμογή myPROPERTY, τα πεδία της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο Α.Τ.ΑΚ. και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων.
Πρόγραμμα «Σπίτι μου No2»
Εντός του Αυγούστου θα ανοίξει η πλατφόρμα για νέες αιτήσεις στο βελτιωμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου» για την παροχή επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων σε νέους 25 εως 29 ετών. Την περασμένη Παρασκευή υπογράφηκε η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση από την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη, τον υπουργό Ανάπτυξης Κώστα Σκρέκα και τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση και η δεύτερη φάση του προγράμματος αναμένεται να «τρέξει» εντός των επόμενων 10 ημερών. Υπενθυμίζεται ότι η επέκταση του προγράμματος επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων αποτελούσε κεντρική προεκλογική δέσμευση του Κυριάκου Μητσοτάκη. Για τον λόγο αυτό η κυβέρνηση έναν μήνα μετά τις εκλογές συμπεριέλαβε στο δεύτερο νομοσχέδιο που κατέθεσε στη Βουλή το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με ευνοϊκότερους όρους, βελτιωμένες προϋποθέσεις ένταξης και με προϋπολογισμό 375 εκατ. ευρώ (ο συνολικός προϋπολογισμός πρώτης και δεύτερης φάσης ανέρχεται πλέον σε 750 εκατ. ευρώ). Η διαδικασία Το διαδικαστικό πλαίσιο της δεύτερης φάσης του προγράμματος παραμένει σταθερό. Η υποβολή των αιτήσεων γίνεται απευθείας στις τράπεζες και εφόσον εγκριθούν, το 75% του δανείου χορηγείται άτοκα (επιδοτείται από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης-ΔΥΠΑ), ενώ το υπόλοιπο 25% χορηγείται από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Αυτό σημαίνει ότι το τελικό επιτόκιο που πληρώνει ο δανειολήπτης για το σύνολο του ποσού διαμορφώνεται στο 1/4 του κόστους που θα είχε ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο, ενώ αν ο δανειολήπτης είναι τρίτεκνος ή πολύτεκνος το δάνειο είναι πλήρως άτοκο. Το ύψος του επιδοτούμενου δανείου φτάνει έως και τα 150.000 ευρώ και η διάρκεια αποπληρωμής τα 30 έτη, ενώ η κάλυψη του δανείου ανέρχεται στο 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Οι 2+1 αλλαγές Οι διατάξεις που εισηγήθηκε η κυβέρνηση και ψήφισε η Ολομέλεια της Βουλής επιφέρουν τρεις σημαντικές τροποποιήσεις στους όρους και τις προϋποθέσεις του προγράμματος διευρύνοντας την περίμετρό του. Εισόδημα: Ειδικότερα, ορίστηκε ότι το κατώτατο εισοδηματικό όριο των 10.000 ευρώ για την ένταξη στο πρόγραμμα θα συνυπολογίζει και τυχόν τεκμαρτά εισοδήματα. Με τον τρόπο αυτό αν το νοικοκυριό δηλώνει πραγματικό ετήσιο εισόδημα 7.000 ευρώ το οποίο μαζί με τα τεκμήρια ξεπερνά τα 10.000 ευρώ θα μπορεί να ενταχθεί στη δεύτερη φάση του προγράμματος παρά το γεγονός ότι είχε αποκλειστεί στην πρώτη. Αντιστοίχως διαμορφώνονται και τα ανώτατα εισοδηματικά όρια (πραγματικά και τεκμαρτά): Για τους νέους άγαμους έως 16.000 ευρώ. - Για ζευγάρια έως 24.000 ευρώ με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο (π.χ. για τετραμελή οικογένεια τα 30.000 ευρώ). - Μονογονεϊκές οικογένειες έως 27.000 ευρώ με αντίστοιχη προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου. - Παλαιότητα: Η δεύτερη αλλαγή αφορά την παλαιότητα του ακινήτου. Σύμφωνα με το πλαίσιο της πρώτης φάσης του προγράμματος, το ακίνητο θα έπρεπε να έχει οικοδομηθεί τουλάχιστον πριν από 15 έτη. Με την τροποποίηση ορίζεται πως η δεκαπενταετία υπολογίζεται από τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι από τον χρόνο αποπεράτωσης της κατασκευής. - Μέγεθος: Η τρίτη τροποποίηση σχετίζεται με το μέγεθος του ακινήτου, καθώς διευκρινίστηκε ότι στο ανώτατο όριο των 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται αυτά που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς ως παραρτήματα-παρακολουθήματα. Πλέον, μετά τις τρεις σημαντικές αλλαγές στα κριτήρια επιλεξιμότητας καθορίζεται ότι το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου» θα υποστηρίζει τη δανειοδότηση μόνο για ακίνητα που: - Θα χρησιμοποιηθούν ως κατοικία. - Έχουν αξία έως €200.000, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς. - Έχουν μέγεθος έως 150 τ.μ. πλην οριζόμενων βοηθητικών χώρων. - Η οικοδομική άδειά τους εκδόθηκε πριν από τουλάχιστον 15 έτη. Πηγή: ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ
VIDEO "Παραλια Βοβίτσα" Νέα Πέραμος
Παραλία Βοβίτσα στην Νέα Πέραμο